房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终467号

双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营徐晓敏的商铺，应按时向徐晓敏支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向徐晓敏支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对徐晓敏构成实质性违约，应向徐晓敏支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。另金盛公司在徐晓敏的多次催讨下，于2016年1月12日向欠款业主出具了支付承诺书，承诺在2016年5月30日前将欠款业主2015年全年的租金付清。若有违反按原合同违约责任承担违约后果。但届时金盛公司仍然未能践行上述承诺。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，一审法院在综合考虑金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对徐晓敏造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，对徐晓敏将上述合同约定的违约金金额自愿调整为35,000元，认为尚在合理范围之内，故予以支持。另一审法院

双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，金盛公司租赁并经营徐晓敏的商铺，应按时向徐晓敏支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故金盛公司除应及时向徐晓敏支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对徐晓敏构成实质性违约，应向徐晓敏支付20万元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。另金盛公司在徐晓敏的多次催讨下，于2016年1月12日向欠款业主出具了支付承

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终467号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐晓敏，女，1964年5月15日出生，汉族，住浙江省温岭市。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金盛公司）因与被上诉人徐晓敏房屋租……