合同纠纷 （2019）鄂01执异988号

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在本院采取查封措施之前，已与华人置业公司签订《商品房买卖合同》，且在查封之前案外人已实际占有该不动产，并已支付全部房款；未办理过户登记属于非因案外人自身原因，其对案涉房屋享有的权利能够排除执行。 其次，关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在本院采取查封措施之前，已与华人置业公司签订《商品房买卖合同》，且在查封之前案外人已实际占

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异988号 案外人：何陈，男， 申请人：中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地：武汉市武昌区体育街特**（银泰大厦**）。 法定代表人：龙志林，该公司总经理。 被申请人：湖北华人置业投资有限公司，住所地，住所地：湖北省襄阳高新区车城大道iv> 法定代表人：王星，该公司董事长。 被申请人：旺前实业集团有限公司，住所地，住所地……