财产损害赔偿纠纷 （2020）苏03民终6376号

索嗨公司与南图公司签订的《和信缤纷城商铺合同书》、补偿协议等系双方真实意思表示，能够证明双方之间存在租赁合同关系。当事人均应按照上述合同约定全面履行各自义务。关于南图公司是否存在违约行为的问题。一审法院认为，一方面，根据双方签订的补充协议，可以认定双方在租赁合同签订后就南图公司将场地交由第三方经营可能无法保证索嗨公司按原合同约定经营至期满进行了协商，且约定如提前终止合同南图公司不承担任何责任，因此双方对合同终止条件进行了约定。另一方面，索嗨公司向南图公司出具了进场申请书，可以看出索嗨公司与南图公司约定了合同提前终止的条件，且索嗨公司对于其申请进场可能面临的风险是明知的，并承诺如果与新的物业方无法达成新的合作协议，自行承担相应的损失，包括自费恢复铺位为毛坯。南图公司于2018年12月8日按照合同约定的通讯地址向索嗨公司发送了告知函，要求索嗨公司清理物品，视为向索嗨公司发出了终止合同的通知，且合同约定一经发出或投递即视为送达，因此，索嗨公司与南图公司之间的租赁合同至2018年12月8日终止。基于双方系经协商提前终止合同，因此南图公司不存在违约责任。关于索嗨公司诉请的装修费的问题。由于索嗨公

索嗨公司与南图公司签订的《和信缤纷城商铺合同书》、补偿协议等系双方真实意思表示，能够证明双方之间存在租赁合同关系。当事人均应按照上述合同约定全面履行各自义务。关于南图公司是否存在违约行为的问题。一审法院认为，一方面，根据双方签订的补充协议，可以认定双方在租赁合同签订后就南图公司将场地交由第三方经营可能无法保证索嗨公司按原合同约定经营至期满进行了协商，且约定如提前终止合同南图公司不承担任何责任，因此双方对合同终止条件进行了约定。另一方面，索嗨公司向南图公司出具了进场申请书，可以看出索嗨公司与南图公司约定了合同提前终止的条件，且索嗨公司对于其申请进场可能面临的风险是明知的，并承诺如果与新的物业方无

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏03民终6376号上诉人（原审原告）：徐州索嗨电子产品有限公司，住所地徐州市鼓楼区中山北路延长段**院内育才驾校培训综合楼**楼**。法定代表人：陈雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：王雷，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州市南图商业策划运营有限公司，住所地徐州，住所地徐州鼓楼区和信广场（**商办综合楼）**楼**>法定代表人：……