合同纠纷 （2019）晋01民终7275号

被告山西万宸房地产开发有限公司与原告阳曲县粮食局涌泉资产运营有限公司签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告山西万宸房地产开发有限公司未按《协议书》中约定的“经营房按照拆除面积等面积原地安置，其中，原粮食大楼一层门面商铺，在安置时确保同层次安置商铺用房”，即被告拆除了原告阳曲县粮食局涌泉资产运营有限公司所有的临街门面房总面积960平方米，移交给原告四套商铺总面积974.56平方米系上下两层面积，被告构成违约。根据山西中仕德资产评估有限公司出具的晋中仕德评报字（2019）第0120号资产评估报告，被告山西万宸房地产开发有限公司应支付原告阳曲县粮食局涌泉资产运营有限公司商铺差价232.96万元。对于被告辩称经营住房安置一事已履行完毕，一二层是一个不可拆分的物权整体，若将上述房屋一层向原告进行安置，将影响商铺二层房屋的物权价值，其将无法使用，更不能出售。因被告在施工前已与原告签订了《协议书》，确定了“同层次安置商铺用房”的原则，被告应在设计、施工时按照该原则进行设计和施工，故本院对此不予采信。综上

被告山西万宸房地产开发有限公司与原告阳曲县粮食局涌泉资产运营有限公司签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告山西万宸房地产开发有限公司未按《协议书》中约定的“经营房按照拆除面积等面积原地安置，其中，原粮食大楼一层门面商铺，在安置时确保同层次安置商铺用房”，即被告拆除了原告阳曲县粮食局涌泉资产运营有限公司所有的临街门面房总面积960平方米，移交给原告四套商铺总面积974.56平方米系上下两层面积，被告构成违约。根据山西中仕德资产评估有限公司出具的晋中仕德评报字（2019）第0120号资产评估报告，被告

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终7275号上诉人（一审被告）：山西万宸房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区菜园东街2号4楼。法定代表人：郭全亮，总经理。委托诉讼代理人：张鑫，山西中诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘占喜，山西中诚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:阳曲县粮食局涌泉资产运营有限公司，住所地阳曲县新阳东街10号。法定代表人：田建军，总经理。委托诉讼代理人：……