财产损害赔偿纠纷 （2019）冀10民终4861号

行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。漏水地下室系由被告王晓宇所有，虽然其购房后未实际居住在房屋内，但对其所有的房屋负有管理义务，其所有的地下室水管因天气原因，未采取保温措施导致水管破裂漏水造成原告财产损失，被告王晓宇存在过错，应承担赔偿责任；被告幸福物业公司作为专门物业管理公司，在被告王晓宇未实际居住房屋足额缴纳物业费且把房屋钥匙托管给物业公司的情况下，未尽到相关托管义务，应承担赔偿责任；第三人京御房地产公司作为开发商，在承建该小区时，表前水管在施工时未做好保温措施，应承担赔偿责任。故本院结合本案案情认为原告的财产损失，应由被告王晓宇承担20%责任，被告幸福物业公司承担40%责任；第三人京御房地产公司承担40%责任。经评估，原告房屋装修资产评估价值为103511元，其中需要做专业质量鉴定的项目为5项（分别为电动按摩椅、音响、摄影器材、除湿机、净化器，合计15444元），该5项损失原告需待相关鉴定后另行主张权利，故在本案中本院确认原告的财产损失为88067元（103511元-15444元），应由被告王晓宇赔偿原告各项损失共计17613.4元（88067元×20%

行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。漏水地下室系由被告王晓宇所有，虽然其购房后未实际居住在房屋内，但对其所有的房屋负有管理义务，其所有的地下室水管因天气原因，未采取保温措施导致水管破裂漏水造成原告财产损失，被告王晓宇存在过错，应承担赔偿责任；被告幸福物业公司作为专门物业管理公司，在被告王晓宇未实际居住房屋足额缴纳物业费且把房屋钥匙托管给物业公司的情况下，未尽到相关托管义务，应承担赔偿责任；第三人京御房地产公司作为开发商，在承建该小区时，表前水管在施工时未做好保温措施，应承担赔偿责任。故本院结合本案案情认为原告的财产损失，应由被告王晓宇承担20%责任，被告幸福物业公司承担40%责任

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终4861号 上诉人（原审被告）：香河幸福基业物业服务有限公司。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人：刘东艾，北京保和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：闫洪志，男，1970年12月27日出生，汉族，现住北京市通州区。 委托诉讼代理人：杨俊芳，河北宏扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王晓宇，女，1983年2月25……