破产债权确认纠纷 （2019）浙06民终4690号

民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需通过法律关系参与主体的意思表示一致形成，而双方意思表示的变化，除法律特别规定禁止外，均应予以准许。本案中，虽陶丽燕、华夏置业公司之间原系担保之债，双方签订《浙江省商品房买卖合同》系在华夏置业公司未能履行连带清偿责任的情形下，双方协商确定以绍兴市越城区“陶然名苑”61幢1003室房屋抵偿前述债务，但现未有证据证明双方前述变更行为违反法律、行政法规的强制性规定，故从尊重当事人协商一致的意思表示角度，该商品房买卖合同应为有效，对陶丽燕要求确认《浙江省商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，该院依法予以支持。对陶丽燕主张的优先受偿权，该院认为，虽双方签订的《商品房买卖合同》有效，但该合同并未使陶丽燕对涉案房屋享有优先于其他债权人的优先权，理由如下：第一、《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽陶丽燕、华夏置业公司签订了《商品房买卖合同》并进行了网签，但并未进行预告登记，故涉案房产仍属华夏置业公司所有。现陶丽燕主张优先受偿权，其实质是要求华

民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需通过法律关系参与主体的意思表示一致形成，而双方意思表示的变化，除法律特别规定禁止外，均应予以准许。本案中，虽陶丽燕、华夏置业公司之间原系担保之债，双方签订《浙江省商品房买卖合同》系在华夏置业公司未能履行连带清偿责任的情形下，双方协商确定以绍兴市越城区“陶然名苑”61幢1003室房屋抵偿前述债务，但现未有证据证明双方前述变更行为违反法律、行政法规的强制性规定，故从尊重当事人协商一致的意思表示角度，该商品房买卖合同应为有效，对陶丽燕要求确认《浙江省商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，该院依法予以支持。对陶丽燕主张的优先受偿权，该院认为，虽双方签

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4690号 上诉人(原审原告)：陶丽燕，女，1974年8月3日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：许坚军,浙江杰扬律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：浙**夏置业有限公司，住所地绍兴市越城区陶堰镇工业园区。 法定代表人：黄亚寅。 诉讼代表人：浙江鉴湖律师事务所，住所地绍兴市柯桥区温渎路161号金汇大厦5楼。 负责人：……