房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5856号

依据相关法律规定，临时性建筑使用年限不得超出两年，并应当在批准的使用年限内自行拆除。出租人就未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；租赁期限超过临时建筑的使用年限，超过部分无效。出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人签订的租赁合同无效。本案中，案涉房屋门面房虽于1996年12月取得了临时用地许可证，并经相关部门批准建造，但门面房土地使用的期限不超过两年，两年后如需继续使用土地，应按照相关规定，办理合法的用地以及房屋手续。但本案南京合班居委会与韩晓瑞签订租赁合同的时间为2011年，签订合同时，案涉房屋案涉房屋已超过两年使用期限，且并无相关建设规划许可证，故南京合班居委会与韩晓瑞签订的租赁合同无效。依据相关法律规定，合同无效，因该合同所取得的财产应当返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。南京合班居委会与韩晓瑞签订的租赁合同无效，且南京市栖霞区拆迁办已发布拆迁公告对案涉门面房进行拆迁，韩晓瑞理应将房屋返还给南京合班居委会。因韩晓瑞租赁案涉门面房后，与其配偶ＸＸＸ开设了理发店，理发店实际经营人为ＸＸＸ，故南京合班居委会要求韩晓瑞、ＸＸＸ搬离案涉门面房，于法

依据相关法律规定，临时性建筑使用年限不得超出两年，并应当在批准的使用年限内自行拆除。出租人就未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；租赁期限超过临时建筑的使用年限，超过部分无效。出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人签订的租赁合同无效。本案中，案涉房屋门面房虽于1996年12月取得了临时用地许可证，并经相关部门批准建造，但门面房土地使用的期限不超过两年，两年后如需继续使用土地，应按照相关规定，办理合法的用地以及房屋手续。但本案南京合班居委会与韩晓瑞签订租赁合同的时间为2011年，签订合同时，案涉房屋案涉房屋已超过两年使用期限，且并无相关建设规划许可证，故南京合班居

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5856号上诉人（原审被告）韩晓瑞，男，1980年4月12日生，汉族。上诉人（原审被告）ＸＸＸ，女，1983年2月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）南京市栖霞区人民政府迈皋桥办事处合班村社区居民委员会，组织机构代码××，住所地南京市栖霞区迈皋桥街道合班村246号。法定代表人陈道新，该社区主任。委托代理人杨杰明，江苏欣达律师事务所律……