房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终8427号

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。郭双与王伟立、惠婧及天耀公司签订的《房屋买卖三方合同》系三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议约定履行各自的义务。但王伟立、惠婧在合同约定交房之日未向郭双交付房屋，之后经郭双与天耀公司与其沟通亦拒绝交付房屋，导致郭双的合同目的不能实现，现郭双要求解除合同，王伟立、惠婧及天耀公司均同意，法院确定郭双、王伟立、惠婧及天耀公司签订的《房屋买卖三方合同》自庭审之日即2019年4月3日解除。合同解除后，王伟立、惠婧应向郭双返还已收取的购房款230,000元。关于中介费问题，天耀公司作为房屋中介机构，应熟知楼市的各项法律法规及政策规定，但其在明知涉案房屋不符合上市交易的情况下，仍促使双方签订合同，存在过错，应将收取的中介费退还郭双。关于房屋差价损失问题，截止2018年6月23日涉案房屋仍不符合交易条件，王伟立、惠婧未交付房屋不构成违约，2018年6月24日新政策出台后，涉案房屋网签已满三年，符合交易条件，王伟立、惠婧仍拒绝履行合同，此时已构成违约，应以此时为节点计算房屋溢价损失。现为减少当事人讼累，决定不对房屋价值委托鉴定。

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。郭双与王伟立、惠婧及天耀公司签订的《房屋买卖三方合同》系三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议约定履行各自的义务。但王伟立、惠婧在合同约定交房之日未向郭双交付房屋，之后经郭双与天耀公司与其沟通亦拒绝交付房屋，导致郭双的合同目的不能实现，现郭双要求解除合同，王伟立、惠婧及天耀公司均同意，法院确定郭双、王伟立、惠婧及天耀公司签订的《房屋买卖三方合同》自庭审之日即2019年4月3日解除。合同解除后，王伟立、惠婧应向郭双返还已收取的购房款230,000元。关于中介费问题，天耀公司作为房屋中介机构，应熟知楼市的各项法律法规及政策规

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终8427号上诉人（原审被告）：王伟立，男，1983年5月1日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：张雪，陕西斯莱沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琛，陕西斯莱沃律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：惠婧，女，1985年12月12日出生，汉族，恒亚光芒文化传播有限公司法定代表人，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：张雪……