商品房预售合同纠纷 （2017）浙01民终3689号

陆丽芳、美润公司签订的《浙江省商品房买卖合同》有效，双方均应依约履行。合同明确约定美润公司应当在2014年12月31日前将符合正常使用基本条件的商品房交付陆丽芳，但美润公司并未如期交付，且至2015年4月22日才向陆丽芳发送交房通知，告知涉案商品房于2015年4月25日起正式交付。故美润公司的行为已构成违约，陆丽芳有权根据合同约定要求美润公司承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的《补充协议书》进行了补充约定：因市政配套的批准与施工延误的导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，但双方合同约定的房屋交付条件中最基本的一项内容为建设工程即房屋经竣工验收合格，而市政配套项目是否建设并不影响房屋本身工程的竣工验收，涉案房屋截止2014年12月31日尚未竣工验收合格，故美润公司以《补充协议书》中约定为由要求免除违约责任，理由不能成立。综上，陆丽芳要求美润公司支付逾期交房违约金，符合合同约定，该院予以支持。另因房屋实测面积比合同约定的少了2.08平方米，美润公司理应按约定退还面积差额房价款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，原

陆丽芳、美润公司签订的《浙江省商品房买卖合同》有效，双方均应依约履行。合同明确约定美润公司应当在2014年12月31日前将符合正常使用基本条件的商品房交付陆丽芳，但美润公司并未如期交付，且至2015年4月22日才向陆丽芳发送交房通知，告知涉案商品房于2015年4月25日起正式交付。故美润公司的行为已构成违约，陆丽芳有权根据合同约定要求美润公司承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的《补充协议书》进行了补充约定：因市政配套的批准与施工延误的导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，但双方合同约定的房屋交付条件中最基本的一项内容为建设工程即房屋经竣工验收合格，而市政配套项目是否建设

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3689号上诉人（原审被告）：杭州美润房地产有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区余杭街道上文山社区。统一社会信用代码：91330110697064302D。法定代表人：张盼，总经理。委托代理人：刘中秋、傅恒人，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆丽芳，女，1976年5月26日出生，汉族，户籍地：浙江省平湖市。委托代理人：陈……