物权保护纠纷 （2018）赣02民终404号
裁判要旨
由于徐国文是与案外人陈华签订《房屋租赁合同》，且陈华原为江西斯达尔钢结构有限公司的法定代表人，现江西斯达尔钢结构有限公司请求返还原物，故应审查徐国文是否构成无权占有，即徐国文与案外人陈华之间签订的《房屋租赁合同》是否有效。徐国文占有、使用诉争厂房，其依据是与陈华签订的《房屋租赁合同》。一审中，陈华申请以第三人身份参与诉讼，一审法院本应准许，并向江西斯达尔钢结构有限公司释明，请求返还原物的前提是先确认《房屋租赁合同》的效力。一审法院在未对合同效力作出审查判断的情况下，直接认定本案构成无权占有不当。一审法院认定事实不清，违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三、四项之规定，裁定如下：一、撤销景德镇市昌江区人民法院（2018）赣0202民初42号民事判决；二、本案发回景德镇市昌江区人民法院重审。上诉人徐国文预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长 刘亮常审判员 陈苾铃审判员 周寿林二〇一八年六月二十五日书记员 吴维波
摘要
徐国文、江西斯达尔钢结构有限公司物权保护纠纷二审民事裁定书 物权保护纠纷
正文（节选）
江西省景德镇市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）赣02民终404号上诉人（原审被告）：徐国文，男，1971年12月28日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。委托诉讼代理人：冯绍华，江西中景律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西斯达尔钢结构有限公司，住所地江西省景德镇市高新区官庄（景德镇高新区工业园）。法定代表人：赖锦华，该公司总经理。委托诉讼代理人：余旭晨，江西泰方律师事务所律师。上诉人……