建设用地使用权出让合同纠纷 （2019）黔05民初70号

原告大方资源局请求判令被告永丰公司承担13957.7571万元违约金及利息的理由，系永丰公司未按土地出让合同约定的交付时间交纳土地出让金，存在违约行为，应当承担违约责任。而永丰公司抗辩大方资源局未按合同约定的“净地”交付条件实际交付宗地，大方资源局先行违约，故永丰公司遂有权拒绝交付土地出让金。因此，大方资源局主张的违约金及利息是否成立，应当在案涉土地是否符合约定的交付条件、是否实际交付等问题的基础上进行判断。 一、关于案涉土地是否符合交付条件的问题。首先，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款的规定，征地拆迁、补偿安置工作由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。参照《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号)、《国土资源部关于加大闲置处理力度的通知》（国土资电发[2007]36号）的规定，实行建设用地使用权净地出让，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上土地捆绑出让，不得毛地出让。出让前，应处理好土地的产权，补偿安置等经济法律关系，拟出让地块要依法进行土地调查和确权登记，确保地类清楚、面积

原告大方资源局请求判令被告永丰公司承担13957.7571万元违约金及利息的理由，系永丰公司未按土地出让合同约定的交付时间交纳土地出让金，存在违约行为，应当承担违约责任。而永丰公司抗辩大方资源局未按合同约定的“净地”交付条件实际交付宗地，大方资源局先行违约，故永丰公司遂有权拒绝交付土地出让金。因此，大方资源局主张的违约金及利息是否成立，应当在案涉土地是否符合约定的交付条件、是否实际交付等问题的基础上进行判断。 一、关于案涉土地是否符合交付条件的问题。首先，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款的规定，征地拆迁、补偿安置工作由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。参照《国土资

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民初70号 原告大方县自然资源局，机构地址贵州省大方县委大院，统一社会信用代码11522422MB1790913F。 法定代表人黄家发，该局局长。 委托诉讼代理人黄饶，该局法规股股长。 委托诉讼代理人陈思君，该局交易局副局长。 被告贵州永丰光大房地产开发有限公司，住所地贵州省大方县金龙新区金鱼村五组，统一社会信用代码915205215……