商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终63号

李龙未在庭审中提交房屋质量问题向碧胜公司要求保修的证据，最终未准许李龙申请司法鉴定的决定错误。自交房以来，李龙发现房屋存在诸多质量问题。如窗户、墙面已经出现多处开裂的情况，经李龙多次与碧胜公司沟通后，碧胜公司也对房屋进行了返修处理。但碧胜公司的返修水平有限，以至于看不出来维修前和维修后的区别。至今，李龙家里仍存在多处影响李龙居住使用的房屋质量问题。依据双方签订的《商品房预售合同》第二十二条的约定，碧胜公司交付的房屋有其他工程质量问题的，李龙有权要求碧胜公司在保修期内除免费修复外，还应给予补偿。原审认为应由李龙提供向碧胜公司要求保修的证据。根据已经查明的案件事实情况，李龙要先进行电话或现场向碧胜公司报修，然后由李龙制作报修工单后指派公司工人进行入户维修，维修结束后再由李龙在工单上签字确认，最后该工单由工人带回公司存档。该证据是由碧胜公司单方制作的，在李龙处并没有底联留存，原审法院认为该报修工单的证据应由李龙提供，这显然是强人所难。且无论李龙能否提供该证据，这既不影响李龙向碧胜公司就房屋质量问题进行维权的权利，也不影响碧胜公司作为合同相对方，按照合同约定和法律规定对李龙的案涉房屋在质保期内

李龙未在庭审中提交房屋质量问题向碧胜公司要求保修的证据，最终未准许李龙申请司法鉴定的决定错误。自交房以来，李龙发现房屋存在诸多质量问题。如窗户、墙面已经出现多处开裂的情况，经李龙多次与碧胜公司沟通后，碧胜公司也对房屋进行了返修处理。但碧胜公司的返修水平有限，以至于看不出来维修前和维修后的区别。至今，李龙家里仍存在多处影响李龙居住使用的房屋质量问题。依据双方签订的《商品房预售合同》第二十二条的约定，碧胜公司交付的房屋有其他工程质量问题的，李龙有权要求碧胜公司在保修期内除免费修复外，还应给予补偿。原审认为应由李龙提供向碧胜公司要求保修的证据。根据已经查明的案件事实情况，李龙要先进行电话或现场向碧胜

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终63号 上诉人（原审原告）：李龙，男，1994年7月8日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：范辉，安徽皖大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任倩，安徽皖大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：明光碧胜房地产开发有限公司，住所地安徽省明光市恒丰酒店401，统一社会信用代码91341182MA2NPH0JX4。 法定代表人……