物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终2538号

皇爵公司与徐晓签订的物业管理合同，是双方当事人的真实意思表示。徐晓主张皇爵公司未取得物业管理资质，物业管理合同无效。经查，皇爵公司经营范围包括物业管理，可从事物业管理活动。徐晓的该项主张缺乏事实依据，一审法院不予采纳。上述物业管理合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐晓辩称因生意不好，已经在2014年10月遣散员工，同年12月份搬离涉案商铺，因此无需支付2015年的物业管理的相关费用。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，徐晓搬离商铺，并不能认定双方已经解除了物业管理合同。故徐晓的该项辩解理由不成立，一审法院不予采纳。徐晓主张皇爵公司应当举证证明其在2015年提供了物业管理服务，根据谁主张谁举证的原则，该证明责任应由徐晓承担，徐晓应当提供证据证明皇爵公司未提供物业管理服

皇爵公司与徐晓签订的物业管理合同，是双方当事人的真实意思表示。徐晓主张皇爵公司未取得物业管理资质，物业管理合同无效。经查，皇爵公司经营范围包括物业管理，可从事物业管理活动。徐晓的该项主张缺乏事实依据，一审法院不予采纳。上述物业管理合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐晓辩称因生意不好，已经在2014年10月遣散员工，同年12月份搬离涉案商铺，因此无需支付2015年的物业管理的相关费用。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2538号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐晓，男，1981年12月1日出生，汉族，住山东省乳山市。委托诉讼代理人：陈信行，广东德疆律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐沙龙，广东德疆律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市皇爵假日广场商业有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇新行政中心坦神北路95号。法定代表人：赵瑞明，该公……