房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终130号

本案中《购房协议》虽为李景云和王玛瑙所签，但该协议签订时被告王爱玲、李景云二人系夫妻关系，王玛瑙、李虎子二人亦系夫妻关系，二被告共同收取房款，二原告支付房款后共同居住于案涉房屋，故该院认定该房屋系二被告共同出卖给二原告，上述《购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，李虎子为案涉房屋的共同购买人，系本案适格原告。原告在庭审中要求解除该协议，被告同意，双方已就解除该协议达成合意，故该院确认原、被告之间签订的《购房协议》已解除。原、被告对二原告已支付3万元购房款的事实无异议，二被告对二原告所述剩余8万元房款系用王爱玲应付给王玛瑙的合伙款抵销的事实不予认可，二原告也无证据证明王爱玲与王玛瑙存在合伙关系以及王爱玲欠付王玛瑙8万元合伙款的事实，故该院认定二原告实际支付给二被告的购房款为3万元，二被告应当予以返还。案涉房屋所有权最终被依法确认归他人所有并被强制执行的过程中，二被告并不存在故意虚构事实、与他人串通等恶意情形，且二原告仅支付3万元购房款后，二被告即将案涉房屋交付给二原告，二原告亦实际在案涉房屋居住多年，该院认为二被告在本案房屋买卖过程中并无明显过错，故对二原告要求二被告支

本案中《购房协议》虽为李景云和王玛瑙所签，但该协议签订时被告王爱玲、李景云二人系夫妻关系，王玛瑙、李虎子二人亦系夫妻关系，二被告共同收取房款，二原告支付房款后共同居住于案涉房屋，故该院认定该房屋系二被告共同出卖给二原告，上述《购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，李虎子为案涉房屋的共同购买人，系本案适格原告。原告在庭审中要求解除该协议，被告同意，双方已就解除该协议达成合意，故该院确认原、被告之间签订的《购房协议》已解除。原、被告对二原告已支付3万元购房款的事实无异议，二被告对二原告所述剩余8万元房款系用王爱玲应付给王玛瑙的合伙款抵销的事实不予认可，二原告也无证据证明王爱玲与王

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫03民终130号上诉人（原审原告）：李虎子，男，汉族，1952年5月8日出生，户籍：河南省新安县，现住河南省新安县。被上诉人（原审被告）：王爱玲，女，1960年2月25日出生，户籍河南省新安县，现住河南省新安县。被上诉人（原审被告）：李景云，男，1956年2月3日出生，户籍河南省新安县，现住河南省新安县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张健，洛……