房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5295号

巢勇军与陈锡霞存在租赁合同关系并要求巢勇军承担返还涉案房屋、支付租金利息、水电费、房屋占用费、保证金被没收等违约责任，缺乏事实根据。根据陈锡霞提交的银行流水及微信记录可知，2018年7月1日前是由巢勇军与其进行对接，但在2018年7月1日后，均是由杨茂森进行交易，故巢勇军与陈锡霞之间的租赁合同关系事实上已于2018年7月1日解除；二、原审法院认定陈锡霞与杨茂森之间不存在租赁合同关系，缺乏事实根据。2018年7月1日，陈锡霞、案外人陈桂珍与杨茂森共同签订《商铺租赁合同》，约定陈锡霞将位于广州市从化区江埔街观堂南街一巷1-2幢202房面积1127.99㎡出租给杨茂森，据此应认定陈锡霞与杨茂森存在租赁关系。其一，由于广州市从化区江埔街观堂南街一巷1-2幢202房的场地与位于从化区××、××、××商铺××场地××一体化使用，故即使双方未就后者签订《租赁合同》，也并不影响双方对涉案两个场地租赁合同的履行。其二，根据企业公示信息可知，该《商铺租赁合同》所涉场地系尚景公司的注册地址，法定代表人系杨茂森，故应推断涉案两场地的实际承租人为杨茂森。其三，陈锡霞与杨茂森签订的《商铺租赁合同》并非办证合同。因

巢勇军与陈锡霞存在租赁合同关系并要求巢勇军承担返还涉案房屋、支付租金利息、水电费、房屋占用费、保证金被没收等违约责任，缺乏事实根据。根据陈锡霞提交的银行流水及微信记录可知，2018年7月1日前是由巢勇军与其进行对接，但在2018年7月1日后，均是由杨茂森进行交易，故巢勇军与陈锡霞之间的租赁合同关系事实上已于2018年7月1日解除；二、原审法院认定陈锡霞与杨茂森之间不存在租赁合同关系，缺乏事实根据。2018年7月1日，陈锡霞、案外人陈桂珍与杨茂森共同签订《商铺租赁合同》，约定陈锡霞将位于广州市从化区江埔街观堂南街一巷1-2幢202房面积1127.99㎡出租给杨茂森，据此应认定陈锡霞与杨茂森存在租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5295号上诉人（原审被告）：巢勇军，男，1978年3月29日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：刘斌，广东威法律师事务所律师。委托诉讼代理人：林文侃，广东威法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈锡霞，女，1961年3月14日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：利晓珍，广东映日律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈辉鹏……