申请执行人执行异议之诉 （2021）桂11民终186号

关于被上诉人董世明、潘兆军对登记在黄道辉（原审第三人黄萍、黄千紫、黄千蓝亲属）名下位于钟山县XX的国有土地使用权［证号：钟国用（XX）字第××号］是否享有足以排除强制执行的民事权益，董世明、潘兆军经案外中间人介绍于2018年7月13日与黄道辉就涉案的房地产签订《房地产转让合同》，转让总价为318万元，董世明、潘兆军按约定向黄道辉支付了230万元的产转让款，也向中间人支付了中介费，剩余的88万元待办理过户后交付。该交易的总价符合当时市场价格，双方的付款方式符合不动产的交易习惯，亦有中介人予以见证，因此，上述房地产转让合同合法有效。董世明、潘兆军在签订上述合同的次月即向该房产的原承租人收取房租，应视为合法占有该房产。之后，黄道辉一直未补交其土地出让金，导致房地产未能过户，现黄道辉已经去世，对合同约定由黄道辉补交的出让金、测绘费、评估费尚未确定如何支付的情况下，董世明、潘兆军亦未支付剩余房地产转让款。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执

关于被上诉人董世明、潘兆军对登记在黄道辉（原审第三人黄萍、黄千紫、黄千蓝亲属）名下位于钟山县XX的国有土地使用权［证号：钟国用（XX）字第××号］是否享有足以排除强制执行的民事权益，董世明、潘兆军经案外中间人介绍于2018年7月13日与黄道辉就涉案的房地产签订《房地产转让合同》，转让总价为318万元，董世明、潘兆军按约定向黄道辉支付了230万元的产转让款，也向中间人支付了中介费，剩余的88万元待办理过户后交付。该交易的总价符合当时市场价格，双方的付款方式符合不动产的交易习惯，亦有中介人予以见证，因此，上述房地产转让合同合法有效。董世明、潘兆军在签订上述合同的次月即向该房

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终186号 上诉人（原审原告）：梁渊，男，1977年6月20日出生，汉族，住广西钟山县。 被上诉人（原审被告）：董世明，男，1967年3月15出生，汉族，住广西钟山县。 被上诉人（原审被告）：潘兆军，男，1974年6月8日出生，汉族，住广西钟山县。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：黄炳常，广西裕华律师事务所律师。 原审第三人：……