申请执行人执行异议之诉 （2019）冀01民初773号

本案焦点问题，是否继续执行（2016）冀01执保168号协助执行通知书，查封涉案房产。 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 1、关于在查封之前是否签订合法有效的书面买卖合同的问题，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效；商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，虽然仁安公司与周梅堂签订的是商品房预定合同，但该合同已经具备商品房买卖合同的主要内容，并且仁安公司已经按照合同约定收受了购房款，该预定合同应认定为商品房买卖合同。尽管签订上述合同时，仁安公司尚未取得商品房预售许可证明，但在本案起诉前，涉案项目已取得商品房预售许可

本案焦点问题，是否继续执行（2016）冀01执保168号协助执行通知书，查封涉案房产。 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 1、关于在查封之前是否签订合法有效的书面买卖合同的问题，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效；商品房的认购、订购、预订等协议具备

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民初773号 原告：江苏天宇建设集团有限公司，住所地江苏省扬州市宝应县苏中北路41号，统一社会信用代码：9132102372902682X6。 法定代表人：蔡锦忠，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李冬霞，河北天捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖晔，河北天捷律师事务所律师。 被告：周梅堂，男，1955年4月3日生，汉族，……