房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终2698号

从本案租赁合同看，租赁合同双方当事人系重庆文理学院与秦华廷，重庆文理学院主张陶于宏、雷明万、冉智勇、王洪明系租赁合同相对方缺乏依据，不予支持。现秦华廷对重庆文理学院要求确认租赁合同于2015年3月12日解除的诉请无异议，故重庆文理学院的该项诉请应予以支持。合同解除后，合同权利义务即告终止，秦华廷即应返还租赁房屋并支付合同解除日前欠付的租金及水电气费，故重庆文理学院涉此诉请亦应予以支持。现重庆文理学院对租金仅主张112465.40元，系其对自身权利的处分，且未违反法律规定，应予以尊重，而对于水电气费，重庆文理学院仅能证明截止2014年10月欠付金额，其余部分无证据证明，故仅予支持查明部分。秦华廷未在重庆文理学院宽限期间交还租赁房屋，重庆文理学院依据约定主张逾期退场违约金符合法律规定，但其主张的逾期退场违约金显然过高，结合当事人过错程度、房屋占用损失等因素，酌情将该违约金调整为从重庆文理学院宽限交还租赁房屋期限届满之次日起按日820元计算至租赁房屋交还之日止。重庆文理学院要求秦华廷返还的固定设施设备，因无证据证明，不予支持。陶于宏、雷明万、冉智勇、王洪明虽非本案租赁合同相对方，但从《投资合

从本案租赁合同看，租赁合同双方当事人系重庆文理学院与秦华廷，重庆文理学院主张陶于宏、雷明万、冉智勇、王洪明系租赁合同相对方缺乏依据，不予支持。现秦华廷对重庆文理学院要求确认租赁合同于2015年3月12日解除的诉请无异议，故重庆文理学院的该项诉请应予以支持。合同解除后，合同权利义务即告终止，秦华廷即应返还租赁房屋并支付合同解除日前欠付的租金及水电气费，故重庆文理学院涉此诉请亦应予以支持。现重庆文理学院对租金仅主张112465.40元，系其对自身权利的处分，且未违反法律规定，应予以尊重，而对于水电气费，重庆文理学院仅能证明截止2014年10月欠付金额，其余部分无证据证明，故仅予支持查明部分。秦华廷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2698号上诉人（原审被告）陶于宏。委托代理人李雪龙，重庆泰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆文理学院，统一社会信用代码12500000739812947F。法定代表人孙泽平，校长。委托代理人霍波。委托代理人吴凤勤，重庆新源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邓鹏。委托代理人赵乾伟，重庆长弘律师事务所律师。原审被告秦华廷。原审被……