房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终549号

杨胜平与民心房开公司签订的售房合同系双方当事人的真实意思表示，约定内容明确具体，没有违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应严格遵照履行。本案的争议焦点为杨胜平签订购房合同后，是否履行了付款义务以及履行方式。根据杨胜平提交的与王军签订的以房抵债协议，该协议签订时间与售房合同及民心房开公司出具购房款收据系同一天完成，虽然以房抵债协议系杨胜平与王军签订，但刘满庆在以房抵债协议上备注“情况属实”，应认定刘满庆同意将4号底商抵顶王军的工程款，也同意王军将该底商抵顶给杨胜平偿还欠款。王军、杨胜平、刘满庆三方对以房相互抵债达成了合意。该协议虽然未加盖民心房开公司公章，但刘满庆代表公司与杨胜平在同一日签订了售房合同，杨胜平有理由相信刘满庆有权代理公司在以房抵债协议上签字确认，因此，刘满庆的行为为有效代理。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。刘满庆在以房抵债协议上的签字及民心房开公司给杨胜平出具购房款收据并加盖公司财务专用章的行为，应认定民心房开公司同意王军用工程款支付刘满庆的购房款。杨胜平认为交付购房款义务因与王军签订以房抵

杨胜平与民心房开公司签订的售房合同系双方当事人的真实意思表示，约定内容明确具体，没有违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应严格遵照履行。本案的争议焦点为杨胜平签订购房合同后，是否履行了付款义务以及履行方式。根据杨胜平提交的与王军签订的以房抵债协议，该协议签订时间与售房合同及民心房开公司出具购房款收据系同一天完成，虽然以房抵债协议系杨胜平与王军签订，但刘满庆在以房抵债协议上备注“情况属实”，应认定刘满庆同意将4号底商抵顶王军的工程款，也同意王军将该底商抵顶给杨胜平偿还欠款。王军、杨胜平、刘满庆三方对以房相互抵债达成了合意。该协议虽然未加盖民心房开公司公章，但刘满庆代表公司与杨胜平在同

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终549号上诉人（原审被告）：张家口市宣化民心房地产开发有限公司，住所地宣化区牌楼东街劳动大厦6楼。法定代表人：刘建城，该公司董事长。委托诉讼代理人：高宝明，该公司职工。委托诉讼代理人：郭晓润，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：杨胜平，男，1962年6月11日出生，汉族，个体工商户，住怀安县。委托诉讼代理人：孙娟萍，河北天权律师事……