商品房预约合同纠纷 （2016）苏02民终411号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。新城房产公司与韩素力毛签订的商品房认购书系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，合法有效。韩素力毛与新城房产公司签订商品房认购书后，应当根据认购书约定的时间、且支付约定的款项后，与新城房产公司签订商品房买卖合同。但韩素力毛在上述规定的期限内，仅向新城房产公司支付35万余元，远远未达到双方约定的130余万元首付款的要求。韩素力毛主张新城房产公司是同意为其办理贷款的，但没有办好，造成未签订商品房买卖合同的责任在新城房产公司，对此其未提供相应的证据。因此，对韩素力毛的该主张，因依据不足，原审法院不予采信。只能认定造成未能签订商品房买卖合同的责任在韩素力毛。现新城房产公司主张按认购书的规定，解除该认购书，将韩素力毛交付的定金50000元予以没收，于法有据，原审法院予以准许。该认购书解除后，新城房产公司对其涉案商品房有包括转售他人在内的民事权利。新城房产公司在扣除上述款项后，余款应当退还给韩素力毛。韩素力毛要求继续签订商品房买卖合同，于法无据，原审法院对此不予支持。据此，依据《中华人民共

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。新城房产公司与韩素力毛签订的商品房认购书系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，合法有效。韩素力毛与新城房产公司签订商品房认购书后，应当根据认购书约定的时间、且支付约定的款项后，与新城房产公司签订商品房买卖合同。但韩素力毛在上述规定的期限内，仅向新城房产公司支付35万余元，远远未达到双方约定的130余万元首付款的要求。韩素力毛主张新城房产公司是同意为其办理贷款的，但没有办好，造成未签订商品房买卖合同的责任在新城房产公司，对此其未提供相应的证据。因此，对韩素力毛的该主张，因依据不足，原审

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终411号上诉人（原审被告）韩素力毛。被上诉人（原审原告）新城房地产开发（无锡）有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖经济技术开发区高浪路南、中南路东、滨开南社区二号地块。法定代表人何卓光（HOCHEOKKONG），该公司董事长。委托代理人张莹琳，江苏开炫律师事务所律师。委托代理人杨洁，江苏开炫律师事务所实习律师。上诉人韩素力毛因与被上诉人新……