侵权责任纠纷 （2013）浙金民终字第892号

邵玉平与黄忠元间签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效。本案审理过程中邵玉平明确其诉请系侵权之诉，故侵权人即黄忠元可以作为本案适格的主体。至于黄忠元是否需要支付财产租赁协议解除导致原告预期可得的租金损失的问题，从吴筱芬与邵玉平签订的邵玉平铸钢厂财产租赁协议约定的内容及财产清单看，虽吴筱芬与邵玉平之间的租赁标的物仅为邵玉平所有的在涉案厂房内的铸钢专用设备，厂房租金、水电费等由吴筱芬自行负担，但从财产清单中：“化验室、水池、深井、自来水、厂房改造”等设施设备性质看，双方约定的财产租赁关系必须依附于房屋租赁关系基础之上。而财产租赁合同签订后，该厂房的租金一直由吴筱芬按照房屋租赁合同约定的金额直接交付给黄忠元。由此可以看出黄忠元对于吴筱芬系实际厂房使用人和吴筱芬代邵玉平履行房屋租赁合同的义务的事实是明知的，其在向吴筱芬发送告知书前也一直未提出反对。故按照房屋租赁合同和财产租赁协议履行，邵玉平可以获得自2008年7月1日起至2013年4月30日止的财产租赁租金。依据房屋租赁合同的约定，房屋租赁期限尚未届满时，虽黄忠元对吴筱芬发出告知书，要求停止生产，并将厂房恢复原状归还，但该份告知书仅

邵玉平与黄忠元间签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效。本案审理过程中邵玉平明确其诉请系侵权之诉，故侵权人即黄忠元可以作为本案适格的主体。至于黄忠元是否需要支付财产租赁协议解除导致原告预期可得的租金损失的问题，从吴筱芬与邵玉平签订的邵玉平铸钢厂财产租赁协议约定的内容及财产清单看，虽吴筱芬与邵玉平之间的租赁标的物仅为邵玉平所有的在涉案厂房内的铸钢专用设备，厂房租金、水电费等由吴筱芬自行负担，但从财产清单中：“化验室、水池、深井、自来水、厂房改造”等设施设备性质看，双方约定的财产租赁关系必须依附于房屋租赁关系基础之上。而财产租赁合同签订后，该厂房的租金一直由吴筱芬按照房屋租赁合同约定的金

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第892号上诉人（原审被告）：黄忠元。委托代理人：俞翔。被上诉人（原审原告）：邵玉平。委托代理人：朱金华。上诉人黄忠元为与被上诉人邵玉平侵权责任纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2013）金武民初字第216号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审原告邵玉平起诉称：2007年4月13日，邵玉平与……