返还原物纠纷 （2020）苏12民终2884号

泰州市金港装饰城有限公司依据不动产登记的效力主张泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会系无权占有、使用、出租案涉20间房屋，要求泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会立即返还并归还已收取的租金。泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会对此不予认可，泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会认为案涉房屋的所有权实际所有人系泰州市高港区王营社区居民委员会，泰州市金港装饰城有限公司取得的房屋登记系错误登记。本案泰州市金港装饰城有限公司、泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会双方主要的争议焦点为案涉20间房屋的所有权归属。一、根据《中华人民共和物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。如有证据足以证明证书登记的权利人以外的人才是真正的权利人的，应当否定不动产权属证书记载的权利人的权利。本案中，泰州市金港装饰城有限公司虽然取得了位于位于泰州市高港区的房屋权属证书，但案涉房屋从新建时就约定房屋产权归泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会所有，泰州市金港装饰城有限公司在2002年与泰州市口岸镇人民

泰州市金港装饰城有限公司依据不动产登记的效力主张泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会系无权占有、使用、出租案涉20间房屋，要求泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会立即返还并归还已收取的租金。泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会对此不予认可，泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会认为案涉房屋的所有权实际所有人系泰州市高港区王营社区居民委员会，泰州市金港装饰城有限公司取得的房屋登记系错误登记。本案泰州市金港装饰城有限公司、泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会双方主要的争议焦点为案涉20间房屋的所有权归属。一、根据《中华人民共和物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏12民终2884号上诉人（原审原告）：泰州市金港装饰城有限公司，统一社会信用代码91321203743137665G，住所地泰州市扬子江南路**。法定代表人：姚立中，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨思明，江苏新高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰州市高港区口岸街道王营社区居民委员会，统一社会信用代码54321203ME2423681H……