物权保护纠纷 （2017）粤06民终2805号

本案为物权保护纠纷，争议的焦点是：1.南海酒厂、谭志强、移动通信佛山分公司和移动通信广东公司的行为是否构成对大沥资产公司的侵权；2.大沥资产公司所主张的损失是否有依据。案涉房产被一审法院查封、委托拍卖，最终由大沥资产公司于2014年11月24日竞得。在此过程中，已进行了查封登记、发出拍卖公告等，应认定南海酒厂及移动通信佛山分公司、移动通信广东公司知道该事实。大沥资产公司自竞得案涉房产之日起，享有对房产的占有、使用、收益、处分权，并不以房产是否已经过户为前提。南海酒厂、移动通信佛山分公司、移动通信广东公司未将房产返还大沥资产公司，构成对大沥资产公司的侵权，其应清空并向大沥资产公司返还房产。各租户依据其与南海酒厂之间的租赁合同向南海酒厂交纳租金，大沥资产公司主张由租户另行向其支付占用费，一审法院不予支持。南海酒厂在房产已被大沥资产公司买受的情况下仍收取租户租金，侵害了大沥资产公司的财产权利，应向大沥资产公司支付占用费。关于占用费的计算标准，一审法院参照相关房产出租的租金标准来确定。谭志强以其个人账户收取租金或收取租户现金，其个人财产与南海酒厂财产混同，应对南海酒厂所负向大沥资产公司支付占用

本案为物权保护纠纷，争议的焦点是：1.南海酒厂、谭志强、移动通信佛山分公司和移动通信广东公司的行为是否构成对大沥资产公司的侵权；2.大沥资产公司所主张的损失是否有依据。案涉房产被一审法院查封、委托拍卖，最终由大沥资产公司于2014年11月24日竞得。在此过程中，已进行了查封登记、发出拍卖公告等，应认定南海酒厂及移动通信佛山分公司、移动通信广东公司知道该事实。大沥资产公司自竞得案涉房产之日起，享有对房产的占有、使用、收益、处分权，并不以房产是否已经过户为前提。南海酒厂、移动通信佛山分公司、移动通信广东公司未将房产返还大沥资产公司，构成对大沥资产公司的侵权，其应清空并向大沥资产公司返还房产。各租户

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2805号上诉人（原审被告）：佛山市南海酒厂，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步五甲街。统一社会信用代码91440605MA4UM4774J。法定代表人：谭志强，系该厂厂长。委托诉讼代理人：张金龙，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧珊，广东力创律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：谭志强，男，汉族，1974年4月7日出生，……