商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终180号

刘红霞、刘尚慧与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照合同的补充协议约定取得了《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案房屋尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张涉案房屋已于2014年3月7日达到交付标准，依据不足，不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给刘红霞、刘尚慧使用，已构成违约，刘红霞、刘尚慧要求粤锐公司支付迟延交楼违约金的诉请合理，予以支持。双方在合同中对迟延交楼违约金的标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，应予认可。粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。由于广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房屋已经于2014年7月16日具备了永久用电，故刘红霞、刘尚慧要求迟延交楼违约金计算至该日止合理，予以支持。另外，刘红霞、刘尚慧付清房款的时间远在合同约定的交楼期限之前，且合同约定的只是申请办理银行按揭手续的时间，而非以按揭方式付款的时间，故对于粤锐公司以刘红霞、刘尚慧迟延付款为由要求无需承担本案延期交房的

刘红霞、刘尚慧与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照合同的补充协议约定取得了《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案房屋尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张涉案房屋已于2014年3月7日达到交付标准，依据不足，不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给刘红霞、刘尚慧使用，已构成违约，刘红霞、刘尚慧要求粤锐公司支付迟延交楼违约金的诉请合理，予以支持。双方在合同中对迟延交楼违约金的标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，应予认可。粤锐公司以违约金标

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终180号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：高志文，该公司总经理。委托代理人：李超鹏，该公司职员。委托代理人：何巧，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘红霞，1971年5月4日，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：刘尚慧，住广州市白云区。上列两被上诉人共同委托代理人：刘洋，广东广信君达律……