房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0521民初467号
裁判要旨
本案争议的焦点为双方2003年7月16日签订的《房屋买卖协议》是否有效、能否解除及无效后的法律后果。 关于协议的效力问题。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 ……”；《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。 但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效”。 本案中，会宁供销社和刘二贵、弓金全2003年7月16日签订协议转让的土地系国有划拨土地，但至今没有报有批准权的人民政府批准。 原、被告签订的协议违反了法律的强制性规定，应为无效。 关于协议无效后的法律后果问题。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
摘要
邢台县会宁供销合作社与弓金全、刘二贵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省邢台县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0521民初467号原告：邢台县会宁供销合作社，住所地邢台县会宁镇会宁村。 法定代表人：陈清强，主任。 委托诉讼代理人：王文杰、张利敏，河北法众律师事务所律师。 被告：弓金全，男，1951年4月21日出生，汉族，住邢台市桥**。 被告：刘二贵，男，1955年5月26日出生，汉族，住邢台县。 二被告共同委托诉讼代理人：杨振山，河北冀人律师事务所律师……