占有物返还纠纷 （2017）粤07民终2079号

陈朝远以出借涉案原瓦房及土地给林方全居住使用，林方全以拒不返还为由请求林方全承担返还责任，应为占有物返还纠纷。双方争议的焦点是陈朝远是否将涉案原瓦房屋及土地出借给林方全居住使用的问题。综合双方当事人的诉辩陈述及全案证据，陈朝远主张与林方全就涉案原瓦房及土地成立出借关系理据不足，一审法院不予支持。具体理由如下:首先，按日常生活经验法则，在一般的房屋出借民事活动中，出借人只需将房屋交付给使用人即可，无需将房屋的权属证明交付给使用人;本案中，陈朝远在将涉案的原瓦房交付给林方全使用时一并将该房屋的《集体土地建设用地使用证》和《村镇建设许可证》交付给林方全，并让林方全长期持有，这有悖于正常的房屋出借交易习惯。陈朝远对此虽有解释将上述两证交付给林方全持有是为了方便林方全代其联系出卖，但众所周知，如房屋业主委托他人代为联系出卖房屋，应及时或时常与受委托人联系受托之事是否成功，但本案中，陈朝远自1999年将涉案的瓦房及两证交给林方全并委托其代为联系出卖后将近二十年时间，陈朝远从未联系林方全也未过问委托之事，明显与日常习惯相悖，陈朝远的上述陈述明显缺乏可信性，一审法院不予采信。其次，陈朝远经已迁往江门市

陈朝远以出借涉案原瓦房及土地给林方全居住使用，林方全以拒不返还为由请求林方全承担返还责任，应为占有物返还纠纷。双方争议的焦点是陈朝远是否将涉案原瓦房屋及土地出借给林方全居住使用的问题。综合双方当事人的诉辩陈述及全案证据，陈朝远主张与林方全就涉案原瓦房及土地成立出借关系理据不足，一审法院不予支持。具体理由如下:首先，按日常生活经验法则，在一般的房屋出借民事活动中，出借人只需将房屋交付给使用人即可，无需将房屋的权属证明交付给使用人;本案中，陈朝远在将涉案的原瓦房交付给林方全使用时一并将该房屋的《集体土地建设用地使用证》和《村镇建设许可证》交付给林方全，并让林方全长期持有，这有悖于正常的房屋出借交易

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2079号上诉人（原审原告）：陈朝远，男，1957年1月25日出生，汉族，住广东省信宜市，委托诉讼代理人：高志祥，广东金泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林方全，男，1960年4月14日出生，汉族，居民身份证住址：广东省信宜市，现住广东省台山市。委托诉讼代理人：林瑞成（林方全的儿子），男，1986年10月22日出生，汉族，住广东……