物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终9039号

当事人提起诉讼应符合法律规定。本案中，孙丹丹要求确认中凯公司、地一城公司擅自将物业费提升至1.8元／平方米／天、按1.3元／度收取电费、物业费和电费捆绑收费的行为违法。因民事主体的民事行为是否违反法律法规规定非为民事诉讼的受理范围。故孙丹丹的上述起诉，应予以驳回。本案中，孙丹丹与中凯公司签订《商铺物业管理协议》，约定由中凯公司为孙丹丹提供物业服务，协议为双方真实意思表示，故应认定该协议成立。协议签订后，中凯公司并未实际履行协议内容，由地一城公司负责物业经营、管理，履行协议内容并收取物业费、电费，应认定孙丹丹与地一城公司形成事实合同关系。孙丹丹要求中凯公司、地一城公司返还多收取的电费，一审法院认为，孙丹丹作为业主，在经营过程中消耗电量，应向电力管理部门缴纳电费。经核实地一城项目电费管理、收取部门金州新区供电公司，该公司是根据地一城项目在报请审批时提供的整体项目设计规划图安装总电表、安排电线线路走向，并按照总电表的实际用电数向地一城公司收取电费，地一城公司根据实际用电量向用户收取电费。故应认定地一城公司向孙丹丹收取电费的行为已经电力管理部门同意，其收取电费的行为并未违反规定。但每度1.3元

当事人提起诉讼应符合法律规定。本案中，孙丹丹要求确认中凯公司、地一城公司擅自将物业费提升至1.8元／平方米／天、按1.3元／度收取电费、物业费和电费捆绑收费的行为违法。因民事主体的民事行为是否违反法律法规规定非为民事诉讼的受理范围。故孙丹丹的上述起诉，应予以驳回。本案中，孙丹丹与中凯公司签订《商铺物业管理协议》，约定由中凯公司为孙丹丹提供物业服务，协议为双方真实意思表示，故应认定该协议成立。协议签订后，中凯公司并未实际履行协议内容，由地一城公司负责物业经营、管理，履行协议内容并收取物业费、电费，应认定孙丹丹与地一城公司形成事实合同关系。孙丹丹要求中凯公司、地一城公司返还多收取的电费，一审法院认

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终9039号上诉人(原审原告)：孙丹丹，女，汉族，1985年9月29日出生，住吉林省榆树市,公民身份证号码×××。委托诉讼代理人：刘刚，辽宁双护律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙岱，辽宁双护律师事务所律师。上诉人(原审被告)：大连地一城商业管理有限公司。住所地：连市金州区光明街道斯大林路*********层。法定代表人：江杨，系公司经理……