商品房销售合同纠纷 （2013）浙衢民终字第300号

上诉人浙江祥华房地产有限公司与被上诉人凌兴高、欧晚英于2010年5月31日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被上诉人凌兴高、欧晚英支付了全部购房款，上诉人浙江祥华房地产有限公司未能按照合同约定期限取得本案商品房土地、房屋权属证书，并交付给买受人，已构成违约，依法应承担违约责任。上诉人浙江祥华房地产有限公司上诉称，上诉人逾期办证的原因在于政府部门行政不作为。本院认为，依据合同相对性原则和我国合同法第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。上诉人浙江祥华房地产有限公司应当根据其与被上诉人签订的购房合同支付违约金，至于其违约的原因是否是政府部门导致，并不影响其违约责任的承担。关于违约金的计算期限问题，上诉人浙江祥华房地产有限公司认为，原审判决未确定违约金计算的终止时间，可能会产生违约金过高的情形。本院认为，依据我国合同法第一百一十四条的规定，合同双方当事人可以约定违约金的计

上诉人浙江祥华房地产有限公司与被上诉人凌兴高、欧晚英于2010年5月31日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被上诉人凌兴高、欧晚英支付了全部购房款，上诉人浙江祥华房地产有限公司未能按照合同约定期限取得本案商品房土地、房屋权属证书，并交付给买受人，已构成违约，依法应承担违约责任。上诉人浙江祥华房地产有限公司上诉称，上诉人逾期办证的原因在于政府部门行政不作为。本院认为，依据合同相对性原则和我国合同法第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙衢民终字第300号上诉人（原审被告）：浙江祥华房地产有限公司。法定代表人：余礼君。委托代理人：吴乐彪。被上诉人（原审原告）：凌兴高。被上诉人（原审原告）：欧晚英。上诉人浙江祥华房地产有限公司为与被上诉人凌兴高、欧晚英商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法（2013）衢柯巡民初字第88号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……