物业服务合同纠纷 （2017）闽03民终2444号

长安物业公司是鑫炎集团公司选聘的前期物业管理公司，双方签订的前期物业合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。长安物业公司依约履行物业管理服务，海峡银行莆田分行作为后塘鑫炎小区的业主，该前期物业合同对其具有约束力，理应按约支付物业管理的相关费用。因前期物业合同约定的物业费缴费期限为每月15日，即自2013年9月16日起，长安物业公司的权利受到侵犯，现长安物业公司没有提供证据证明向海峡银行莆田分行催缴物业费致诉讼时效中断，而于2016年10月12日向一审法院提起诉讼，故长安物业公司主张物业费可受保护的诉讼权利期间为2014年10月12日至2015年8月31日，即合法有效的物业费合计为4147.57平方米×2元／月×10月20天=88426元；同时，前期物业合同约定经物业管理公司书面催缴未能按时足额支付物业费的应承担逾期付款的违约责任，而本案长安物业公司亦无提供相应证据，故该逾期付款利息的时间应调整为自向法院主张权利之日。因海峡银行莆田分行地理位置面向莆田市荔城区胜利北街及自己雇佣保安和保洁人员，且根据前期物业合同约定长安物业公司的物业服务事项和标准达８项，而

长安物业公司是鑫炎集团公司选聘的前期物业管理公司，双方签订的前期物业合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。长安物业公司依约履行物业管理服务，海峡银行莆田分行作为后塘鑫炎小区的业主，该前期物业合同对其具有约束力，理应按约支付物业管理的相关费用。因前期物业合同约定的物业费缴费期限为每月15日，即自2013年9月16日起，长安物业公司的权利受到侵犯，现长安物业公司没有提供证据证明向海峡银行莆田分行催缴物业费致诉讼时效中断，而于2016年10月12日向一审法院提起诉讼，故长安物业公司主张物业费可受保护的诉讼权利期间为2014年10月12日至2015年8月31日，即合法

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终2444号上诉人（原审被告）：福建海峡银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市荔城区胜利路北街1050号后塘小区2号楼店面,统一社会信用代码91350304574734900Y。法定代表人：潘晶淼，行长。委托诉讼代理人：卓亮超、福建天翼律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：莆田市长安物业管理有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇……