申请执行人执行异议之诉 （2016）粤13民终3113号

本案系申请执行人提起执行异议之诉。原告高建公司（申请执行人）请求准许执行涉案房屋，该请求应否支持，要看被告方伟文（案外人）就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。在原告高建公司申请执行一案中，因工程款执行属金钱债权执行，被执行人光耀城公司属房地产开发企业，涉案房屋属被告光耀城公司名下的商品房，因此，本院参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总款的百分之五十。”的规定，判断本案被告方伟文对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告方伟文与被告光耀城公司之间的商品房买卖合同签订时间为2013年10月13日，该合同经本院生效判决确认为有效合同，而涉案房屋查封时间为2014年5月16日，因此，涉案房屋符合上述司法解释第二十九条第一项规定的情形，即在人民法院查封之前已签订

本案系申请执行人提起执行异议之诉。原告高建公司（申请执行人）请求准许执行涉案房屋，该请求应否支持，要看被告方伟文（案外人）就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。在原告高建公司申请执行一案中，因工程款执行属金钱债权执行，被执行人光耀城公司属房地产开发企业，涉案房屋属被告光耀城公司名下的商品房，因此，本院参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3113号上诉人（原审原告）：广东高建建筑工程有限公司，住所地：惠州市惠城区河南岸11号小区演达大道30号恒和金谷公寓3层。法定代表人：庄茂祥。委托代理人：马静涛、练贤君，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人一（原审被告）：方伟文，男，1965年12月31日出生，户籍地址：广东省揭阳市榕城区东山东兴马牙居委东山马牙居委边防局宿舍***号，……