房屋租赁合同纠纷 （2021）黔26民终990号

本案广泰公司、陈礼焰签订的《商铺租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性予以确认。关于合同解除的问题。首先，陈礼焰未经广泰公司同意，擅自解除案涉租赁合同，属于违约行为，且广泰公司在其《增加诉讼请求申请书》中亦认可陈礼焰因个人原因单方违约解除合同；其次，陈礼焰提出解除合同在前，广泰公司断水断电在后。虽广泰公司称断水断电是为了达到催缴租金的目的，但亦从事实上使案涉门面不能实现其租赁的目的，故案涉租赁合同应当已经解除。现广泰公司诉请解除案涉合同，应确认案涉合同已于2019年12月31日解除。案涉合同解除后，陈礼焰应当及时将门面内物品搬离腾空，为此，广泰公司诉请陈礼焰腾空案涉租赁门面，于法于约有据，予以支持，但基于广泰公司对案涉门面锁门的事实，因此在陈礼焰搬离腾空店内物品时，广泰公司应负有开锁协助的义务。由于案涉门面现状态是广泰公司自行锁的门，案涉门面已实际由广泰公司占有，故广泰公司诉请陈礼焰交还案涉租赁门面，不予支持。关于租金问题。⒈因案涉租赁合同于2019年12月31日解除，故案涉门面的租金应计算至20

本案广泰公司、陈礼焰签订的《商铺租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性予以确认。关于合同解除的问题。首先，陈礼焰未经广泰公司同意，擅自解除案涉租赁合同，属于违约行为，且广泰公司在其《增加诉讼请求申请书》中亦认可陈礼焰因个人原因单方违约解除合同；其次，陈礼焰提出解除合同在前，广泰公司断水断电在后。虽广泰公司称断水断电是为了达到催缴租金的目的，但亦从事实上使案涉门面不能实现其租赁的目的，故案涉租赁合同应当已经解除。现广泰公司诉请解除案涉合同，应确认案涉合同已于2019年12月31日解除。案涉合同解除后，陈礼焰

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终990号上诉人（一审原告）：贵州凯里经济开发区广泰房地产开发有限公司。法定代表人：王启云，系公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：王万轩，贵州兄弟律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈礼焰，女，侗族，1987年8月15日出生，户籍所在地贵州省锦屏县，现租住在贵州省凯里市。上诉人贵州凯里经济开发区广泰房地产开发有限公……