房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终4568号

刘万东租赁给斧柯公司使用的库房位于城市规划区范围内，且未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”的规定，故刘万东、斧柯公司签订的《库房出租协议》属于无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，斧柯公司主张在2018年10月21日搬离之日并告知刘万东即为租赁库房的返还时间，所提供的证据不足以证明其主张的事实，也不符合租赁物返还的交易习惯，因此一审法院不予采信。刘万东认可法院2018年12月18日召集双方查看库房的时间为租赁库房的返还时间，一审法院依法予以确认。刘万东提出给付租金30000元诉讼请求，虽双方租赁协议无效，但由于双方约定的年租金标准30000元（2500元／月）未高于当地同类出租房屋租赁费相比价格，故一审法院参

刘万东租赁给斧柯公司使用的库房位于城市规划区范围内，且未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”的规定，故刘万东、斧柯公司签订的《库房出租协议》属于无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，斧柯公司主张在2018年10月21日

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4568号 上诉人（原审被告）：崇州市斧柯家具科技有限公司。住所地：成都崇州经济开发区宏业大道北段1309号。 法定代表人：盛異，总经理。 委托诉讼代理人：钟郭，四川悟德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘万东,男,1964年12月11日出生,汉族，住崇州市。 上诉人崇州市斧柯家具科技有限公司（以下简称斧柯公司）因与被上诉人……