其他（资源） （2019）黔03行终397号

根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第七条第一款的规定，被告作为设区的市人民政府确定的房屋登记机构，依法享有对涉案房屋进行登记的法定职责。本案争议焦点：一是原告是否具有本案的主体资格；二是被告作出的行政行为是否应予撤销。关于焦点一，被告认为，原告只是遵义市彩印厂的债权人，与本案没有利害关系，不具有本案的主体资格。一审法院认为，关于债权人的原告主体资格问题，通常情况下，房屋登记机构基于债务人的意思表示，为债务人办理房屋转移登记，债权人的债权可以通过债务人转让房屋所获对价得到清偿，不影响其债权的实现，故认为普通债权不能成为原告资格的权利基础。但这只是一个原则，对于一些特殊情况，相关司法解释或者司法政策，也例外地承认了债权人的原告资格，并未完全否定债权人的主体资格。本案中，被告是依据第三人之间的《拍卖成交确认书》办理的不动产登记，则原告与第三人之间是拍卖人、委托人、买受人的关系。结合第三人遵义市彩印厂在民事诉讼中称“经过与国贸拍卖公司商量，不再进行拍卖，按照当时国贸拍卖公司的承诺，由该公司出资956万元购买，其中214.6万元是国贸拍卖公司一次性支付，后面的款项是国贸拍卖公司和吴大

根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第七条第一款的规定，被告作为设区的市人民政府确定的房屋登记机构，依法享有对涉案房屋进行登记的法定职责。本案争议焦点：一是原告是否具有本案的主体资格；二是被告作出的行政行为是否应予撤销。关于焦点一，被告认为，原告只是遵义市彩印厂的债权人，与本案没有利害关系，不具有本案的主体资格。一审法院认为，关于债权人的原告主体资格问题，通常情况下，房屋登记机构基于债务人的意思表示，为债务人办理房屋转移登记，债权人的债权可以通过债务人转让房屋所获对价得到清偿，不影响其债权的实现，故认为普通债权不能成为原告资格的权利基础。但这只是一个原则，对于一些特殊情况，相关司法解

贵州省遵义市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）黔03行终397号上诉人（一审第三人）姜晓艳，女，汉族，1970年3月29日生，住汇川区。委托代理人胡良刚，贵州子尹律师事务所律师。委托代理人付开勇，贵州子尹律师事务所律师。被上诉人（一审原告）遵义市国贸拍卖有限公司（以下简称国贸拍卖公司），住所地：遵义市红花岗区中华南路**，统一社会信用代码：915203002147641455。法定代表人吴……