商品房销售合同纠纷 （2017）甘10民终188号

《商铺认购合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定且不损害国家、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。段鹏君已按约定支付了定金及续款，鑫宇公司却未能在约定的时间交付房屋且直至本案二审法庭辩论终结，交房时间仍然无法确定，根据双方签订的《商铺认购合同》第五条第5项规定：”买受人超出十五个工作日内未办理相关手续，本合同自动作废...”的约定，鑫宇公司的行为已构成根本违约并符合法定的合同解除条件，一审判决对段鹏君解除《商铺认购合同》的诉请予以支持正确。因鑫宇公司未能在合同签订之日起两年期满15个工作日内给段鹏君办理产权登记，依照合同约定，段鹏君现要求鑫宇公司全额退还所交纳的商铺价款364700元、赔偿预期经济损失36470元及以同期银行贷款利息的标准支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，一审判决予以支持并无不当。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，鑫宇公司上诉提出的建设用地规划变更及市政道路施工而导致的工期延

《商铺认购合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定且不损害国家、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。段鹏君已按约定支付了定金及续款，鑫宇公司却未能在约定的时间交付房屋且直至本案二审法庭辩论终结，交房时间仍然无法确定，根据双方签订的《商铺认购合同》第五条第5项规定：”买受人超出十五个工作日内未办理相关手续，本合同自动作废...”的约定，鑫宇公司的行为已构成根本违约并符合法定的合同解除条件，一审判决对段鹏君解除《商铺认购合同》的诉请予以支持正确。因鑫宇公司未能在合同签订之日起两年期满15个工作日内给段鹏君办理产权登记，依照

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘10民终188号上诉人（原审被告）：庆阳鑫宇房地产开发有限公司，住所地庆阳市西峰区美食城院内。法定代表人：强俊章，该公司总经理。委托诉讼代理人：白宗礼，甘肃凌东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段鹏君，汉族，甘肃省合水县人，农民，住合水县。上诉人庆阳鑫宇房地产开发有限公司（以下简称鑫宇公司）因与被上诉人段鹏君商品房买卖合同纠纷一案，不服庆……