建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）云26民终1221号

中：“本案从双方签订的协议内容来看，形式上是转让合同，实质是居间合同。’’上诉人认为，该判决理由不能成立:1、在本案中双方签订土地转让协议的行为，属无权处分，那么是否是一个居间行为呢?我们认为被上诉人没有从事居间的资质。在庭审过程中，我当庭问了被告的特别授权代理人，被告是从事什么职业的?被告代理人说：“被告冉忠俊是州一中老师，周世福是个体。”那么俩被告是无权从事房地产中介业务的。根据我国《城市房地产管理法》第58条规定：房地产中介服务机构应当具备以下条件：(1)有自己的名称和组织机构；(2)有固定的服务场；(3)有必要的财产和经费；(4)有足够数量的专业人员；(5)法律法规规定的其它情形。第69条规定：违反本法第58条规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务活动……。根据以上规定，也就是说，要从事房地产中介服务是需要资格的，被告是没有资格来从事房地产中介服务，其从事的该行为就是无效的，所收取的费用就应该予以返还。其答辩理由依法不能成立。2、一审法院认定：“被告冉忠俊、周世福将与文山华宇房地产开发有限责任公司购买的其所有的文国

中：“本案从双方签订的协议内容来看，形式上是转让合同，实质是居间合同。’’上诉人认为，该判决理由不能成立:1、在本案中双方签订土地转让协议的行为，属无权处分，那么是否是一个居间行为呢?我们认为被上诉人没有从事居间的资质。在庭审过程中，我当庭问了被告的特别授权代理人，被告是从事什么职业的?被告代理人说：“被告冉忠俊是州一中老师，周世福是个体。”那么俩被告是无权从事房地产中介业务的。根据我国《城市房地产管理法》第58条规定：房地产中介服务机构应当具备以下条件：(1)有自己的名称和组织机构；(2)有固定的服务场；(3)有必要的财产和经费；(4)有足够数量的专业人员；(5)法律法规规定的其它情形。第6

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终1221号上诉人（原审原告）：李大鹏，男，1964年2月19日生，汉族，云南省西畴县人，大专文化，城镇居民，家住文山市。委托诉讼代理人：刘江,云南鼎祥律师事务所职业律师。特别授权。委托诉讼代理人：李继永,文山州法律服务培训中心法律工作者。特别授权。被上诉人（原审被告）：冉忠俊，男，1963年10月24日生，汉族，云南省西畴……