商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终945号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照约定全面履行各自义务。一方当事人履行义务不符合合同约定的，应当承担违约责任。被告顺达房产公司收受原告的购房款后，应按合同约定时间向原告交付房屋，现被告迟延交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请于法有据，其合理部分该院予以支持。关于迟延交付商品房的期间，根据合同约定，被告应于2015年7月31日前交付商品房，故迟延交付商品房的期间应从2015年8月1日起算；涉案商品房实际交付之日依据涉案合同约定，特快专递寄出三日视为送达，被告于2016年9月30日通过邮政快递向原告寄出，故2016年10月2日应视为送达，期间共计428天。关于被告提出应扣除停工时长的问题，依据涉案合同约定关于可予以延期的情形包括，“因气候异常停工的（以监理单位的施工记录为准）；其他按国家或地方政策法规或规章规定可以顺延施工工期的情形出现的。”本案中，原、被告从签订合同到约定交付商品房的期间为2015年1月5日至201

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照约定全面履行各自义务。一方当事人履行义务不符合合同约定的，应当承担违约责任。被告顺达房产公司收受原告的购房款后，应按合同约定时间向原告交付房屋，现被告迟延交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请于法有据，其合理部分该院予以支持。关于迟延交付商品房的期间，根据合同约定，被告应于2015年7月31日前交付商品房，故迟延交付商品房的期间应从2015年8月1日起算；涉案商品房实际交付之日依据涉案合同

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终945号上诉人（原审被告）：桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司，住所地广西壮族自治区恭城瑶族自治县。负责人：覃文川，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄金美，女，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：郑民锋，男，1983年11月11日出生，汉族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。委托诉讼代理人：孙发英，广西桂强律师事务所律师。上诉……