房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终1509号

关于李佳和华业公司之间是否存在真实有效的商品房买卖合同、以及合同的成立时间及合同内容的问题。2014年2月27日李佳与吉林华业公司平等协商后，向华业公司交付定金120万元，并签订了《华业国际城商铺定金交付协议》，本院认为此合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。因此时华业国际城9号楼尚未取得商品房预售许可证，且合同中未约定房屋价格，而是约定在吉林华业公司明确房屋销售价格后，李佳认可该价格的前提下，才能办理合同签署以及补款事宜，故此时商品房买卖合同没有成立，成立的是预约合同、定金合同。2014年10月31日李佳向吉林华业公司交付第一笔购房款时，此时吉林华业公司已经取得商品房预售许可证，且双方对购买房屋的地址、价格已经协商确定，吉林华业公司已经收受购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定,“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同”。且庭审中双方均认同在2014年10月31日成立商品房买卖合

关于李佳和华业公司之间是否存在真实有效的商品房买卖合同、以及合同的成立时间及合同内容的问题。2014年2月27日李佳与吉林华业公司平等协商后，向华业公司交付定金120万元，并签订了《华业国际城商铺定金交付协议》，本院认为此合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。因此时华业国际城9号楼尚未取得商品房预售许可证，且合同中未约定房屋价格，而是约定在吉林华业公司明确房屋销售价格后，李佳认可该价格的前提下，才能办理合同签署以及补款事宜，故此时商品房买卖合同没有成立，成立的是预约合同、定金合同。2014年10月31日李佳向吉林华业公司交付第一笔购房款时，此时吉林华业公司已经取

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1509号上诉人（原审被告、反诉原告）：吉林华业房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区阿里山花园一幢楼3号网点。法定代表人：刘进华，董事长。委托诉讼代理人：李金，吉林东坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：范春雪，吉林权维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李佳，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：李成柱（系李佳之父），蛟河市义和……