合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）最高法民申867号

本案争议的焦点问题是：二审判决酌情由惠嘉公司承担80万元损失是否妥当。根据本案查明事实，本案三方当事人签订的《郑家庄新社区城中村改造工程房屋拆迁补偿协议书》所涉土地性质为集体所有，三方合作的内容为棚户区改造，并以此为由申请建设用地，但该申请未得到政府的批准，案涉协议亦因违反现行法律、法规而无效。三方当事人对案涉土地性质为集体所有均属明知，对协议最终被认定无效均有过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，案涉《郑家庄新社区城中村改造工程房屋拆迁补偿协议书》被认定无效，但为履行该协议，郑兴公司库房及住宅用房5000平方米已被拆除，对此各方均无异议。郑兴公司被拆除的库房及住宅用房的价值，虽因客观原因无法鉴定，但其因此而遭受的经济损失客观存在,各方当事人均应分担相应损失。二审法院根据本案实际情况，酌定由惠嘉公司承担80万元损失有事实及法律依据，并无不妥。惠嘉公司的再审申请理由不能成立，本院不予支持。综

本案争议的焦点问题是：二审判决酌情由惠嘉公司承担80万元损失是否妥当。根据本案查明事实，本案三方当事人签订的《郑家庄新社区城中村改造工程房屋拆迁补偿协议书》所涉土地性质为集体所有，三方合作的内容为棚户区改造，并以此为由申请建设用地，但该申请未得到政府的批准，案涉协议亦因违反现行法律、法规而无效。三方当事人对案涉土地性质为集体所有均属明知，对协议最终被认定无效均有过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申867号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：甘肃惠嘉房地产开发有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区嘉峪关东路**号***室。法定代表人：马占林，该公司总经理。委托诉讼代理人：马占强，男，该公司员工。被申请人(一审被告、反诉原告，二审上诉人)：兰州郑兴住宿服务有限责任公司。住所地：甘肃省兰州市七里河郑家庄***号。法定代表……