房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终2079号

新特公司与李爱平签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，应为合法有效。 一、关于违约原因和合同解除的问题，李爱平主张双方口头协商有2个月免租期，新特公司对此予以否认，根据一审法院查明情况，李爱平关于免租期的主张，除李爱平口头陈述外，并无其他证据予以印证，故李爱平主张2个月免租期的主张，没有是适合的法律依据，一审法院依法不予采信。由于李爱平不享有2个月的免租期，根据《房屋租赁合同》的约定及李爱平的缴租情况，李爱平应在2017年8月30日前支付9月份的租金，但是李爱平直到2017年9月30日，依旧未支付租金，已经构成违约。 李爱平主张由于案涉房屋漏水导致合同目的不能实现，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定以及《房屋租赁合同》的约定，案涉房屋的维护修缮义务应由李爱平自行承担，房屋漏水应属于案涉房屋的必要维护修缮的范围，但是，新特公司在与李爱平的微信聊天中明确表示新特公司找人来对案涉房屋进行修缮，一审法院认为新特公司的单方承诺已经变更了原合同的对修缮义务的约定，故新特公司未履行其承诺的修缮义务，已经构成违约。因

新特公司与李爱平签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，应为合法有效。 一、关于违约原因和合同解除的问题，李爱平主张双方口头协商有2个月免租期，新特公司对此予以否认，根据一审法院查明情况，李爱平关于免租期的主张，除李爱平口头陈述外，并无其他证据予以印证，故李爱平主张2个月免租期的主张，没有是适合的法律依据，一审法院依法不予采信。由于李爱平不享有2个月的免租期，根据《房屋租赁合同》的约定及李爱平的缴租情况，李爱平应在2017年8月30日前支付9月份的租金，但是李爱平直到2017年9月30日，依旧未支付租金，已经构成违约。 李爱平主张由于案涉房屋漏水导致合同目的不能实现，一审法院认为，根据《中华人民

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2079号 上诉人（原审被告、反诉原告）：四川新特科技有限公司。住所地：四川省成都市武侯区十七街3号。 法定代表人：姜志华。 委托诉讼代理人：赵亚渝，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘科，四川明之鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李爱平，男，1985年8月26日出生，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代……