房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03964号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，苏州银行木渎支行、林强之间的房屋租赁期间于2013年4月7日届满，苏州银行木渎支行亦明确表示租赁期间届满后统一处理出租房屋，不再续租，故林强应当返还其承租的苏州市吴中区木渎镇花苑路8幢6号房屋。但因涉讼房屋目前由李小玲、江建龙和朱丽华实际占有使用，鉴于苏州银行木渎支行、林强之间的租赁期间已经届满，且原审第三人系从无权转租房屋的案外人处承租使用涉讼房屋，其占有使用房屋缺乏法律依据，故现出租人要求原审第三人腾房迁让时，李小玲、江建龙和朱丽华应当依法迁出上述房屋。综上，原审法院对苏州银行木渎支行要求林强返还苏州市吴中区木渎镇花苑路8幢6号房屋，第三人李小玲、江建龙和朱丽华迁出涉讼房屋的诉讼请求予以支持。若原审第三人与向其出租房屋的相关主体之间存在争议，可通过协商解决或另案处理，本案不予理涉。关于苏州银行木渎支行主张的房屋使用费，林强对支付租赁合同期间届满后的房屋使用费不持异议，故由林强参照双方约定的第三年的年租金60000元标准支付自2013年4月8日起至返还房屋之日的房屋使用费，对苏州银行木渎支行要求林强支付房屋使用费的诉讼请求予以支持。关于林强

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，苏州银行木渎支行、林强之间的房屋租赁期间于2013年4月7日届满，苏州银行木渎支行亦明确表示租赁期间届满后统一处理出租房屋，不再续租，故林强应当返还其承租的苏州市吴中区木渎镇花苑路8幢6号房屋。但因涉讼房屋目前由李小玲、江建龙和朱丽华实际占有使用，鉴于苏州银行木渎支行、林强之间的租赁期间已经届满，且原审第三人系从无权转租房屋的案外人处承租使用涉讼房屋，其占有使用房屋缺乏法律依据，故现出租人要求原审第三人腾房迁让时，李小玲、江建龙和朱丽华应当依法迁出上述房屋。综上，原审法院对苏州银行木渎支行要求林强返还苏州市吴中区木渎镇花苑路8幢6号房屋，第三人李小玲

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03964号上诉人（原审被告）林强。委托代理人周菡、黄鹂，上海锦天城（苏州）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）江建龙。被上诉人（原审原告）苏州银行股份有限公司木渎支行，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇金山路西侧。负责人殷志芳，行长。委托代理人朱永新、林晓莉，江苏新天伦律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）李小玲。委托代理人王俭，江苏……