物权保护纠纷 （2016）粤01民终10175号

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，华侨公司要求荔建公司交还案涉三十个车位的管理收益权，实际是依据其与华丰公司签订的三十份《商品房买卖合同》向荔建公司主张其对案涉车位享有的物权。根据双方提供的证据以及庭审查明的情况，华丰公司与华侨公司针对上述《商品房买卖合同》的效力以及标的物是否已交付存有争议，因此华侨公司对案涉车位所享有的物权目前存疑，华侨公司应在确认其实体权利后方可主张相应权利。故此华侨公司依据《商品房买卖合同》向荔建公司主张返还车位的管理收益权以及从2009年11月至实际返还之日的租金、利息的诉讼请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于华侨公司提出其已收取2009年10月租金的事实，该主张亦未能证明华侨公司必然享有案涉车位的物权，因此一审法院对此不予采纳。关于华侨公司要求荔建公司开具从2009年11月至2015年7月车位管理费发票的诉讼请求，因开具发票属于行政法律关系调整的范围，不应通过民事诉讼程序解决，故对华侨公司该项请求一审法院不予调处。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，华侨公司要求荔建公司交还案涉三十个车位的管理收益权，实际是依据其与华丰公司签订的三十份《商品房买卖合同》向荔建公司主张其对案涉车位享有的物权。根据双方提供的证据以及庭审查明的情况，华丰公司与华侨公司针对上述《商品房买卖合同》的效力以及标的物是否已交付存有争议，因此华侨公司对案涉车位所享有的物权目前存疑，华侨公司应在确认其实体权利后方可主张相应权利。故此华侨公司依据《商品房买卖合同》向荔建公司主张返还车位的管理收益权以及从2009年11月至实际返还之日的租金、利息的诉讼请求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10175号上诉人（原审原告）：广东省华侨建设工程有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：黄松泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡秋雄、蓝云惠，均系该司职员。被上诉人(原审被告)：广州市荔建房产物业管理公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：欧阳小进，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁志敏，该公司职员。原审第三人：广州市华丰房产发展有限……