房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终3976号

原告库进与被告栗普所签订的房屋租赁合同，双方意思表示真实，不违反有关法律规定，为有效协议，双方均应按约履行。被告栗普未能按期支付房租，依据双方所签订的合同约定，被告已构成违约，被告应向原告支付拖欠的租金及违约金。原告诉请被告支付2018年11月30日前的租金45000元以及自2018年12月1日至2019年5月30日的租金40000元，符合相关法律规定，本院予以支持。原告请求违约金应自2018年12月1日起按未付租金日万分之四支付违约金至款清之日止为宜。被告辩称通过微信已支付5000元租金，原告予以认可，且在诉讼请求中已予以扣除。原告要求被告按照原租金标准（年租金80000元）支付自2019年5月31日至腾空房屋之日的租赁费用，符合相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告自判决生效后5日内腾出租赁房屋，被告辩称需要2-3个月才能腾空。考虑到被告经营等实际情况，本院对被告的腾房期间酌定为判决生效后30日内。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告栗普于判决生效之日起五日内向原告库进支付2017年12月01日至2018年11月3

原告库进与被告栗普所签订的房屋租赁合同，双方意思表示真实，不违反有关法律规定，为有效协议，双方均应按约履行。被告栗普未能按期支付房租，依据双方所签订的合同约定，被告已构成违约，被告应向原告支付拖欠的租金及违约金。原告诉请被告支付2018年11月30日前的租金45000元以及自2018年12月1日至2019年5月30日的租金40000元，符合相关法律规定，本院予以支持。原告请求违约金应自2018年12月1日起按未付租金日万分之四支付违约金至款清之日止为宜。被告辩称通过微信已支付5000元租金，原告予以认可，且在诉讼请求中已予以扣除。原告要求被告按照原租金标准（年租金80000元）支付自2019年

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终3976号上诉人(原审被告)栗普，男，1963年1月13日出生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人丁岩、宋大星，河南豫宛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)库进，男，1947年10月8日出生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人潘劼，河南宛东律师事务所律师。上诉人栗普因与被上诉人库进房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省方城县人民法院（2019）豫1……