返还原物纠纷 （2016）渝04民终1776号

农村土地依法属于农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。就本案来看，陈家山林土地系龙冠居委会三组的集体所有土地，周英明未依法取得诉争土地的使用权，同时，在变更土地用途时也未经相关部门的审批，且其私自将属于龙冠居委会三组的土地用于自建房及赠送和出卖给他人建房的行为，违反了我国的法律规定，侵犯了作为土地所有者龙冠居委会三组的权利。故周英明应立即停止侵害龙冠居委会三组集体土地的行为，并将侵占的土地中除已经修建完毕的房屋外的土地返还给龙冠居委会三组。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿；损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿；受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。因周英明自己修建的四间房屋及赠送、出售的屋基已经修建了房屋，并已入住，所占用的土地已无法返还，其应折价赔偿。按周英明出售屋基的价格每间3万元至3.5万元不等来看，龙冠居委会三组要求对周英明出

农村土地依法属于农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。就本案来看，陈家山林土地系龙冠居委会三组的集体所有土地，周英明未依法取得诉争土地的使用权，同时，在变更土地用途时也未经相关部门的审批，且其私自将属于龙冠居委会三组的土地用于自建房及赠送和出卖给他人建房的行为，违反了我国的法律规定，侵犯了作为土地所有者龙冠居委会三组的权利。故周英明应立即停止侵害龙冠居委会三组集体土地的行为，并将侵占的土地中除已经修建完毕的房屋外的土地返还给龙冠居委会三组。《中华人民共和国民法通则》第一百一

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终1776号上诉人（原审被告）:周英明，男，1963年2月18日出生，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：重庆市秀山土家族苗族自治县龙池镇龙冠居民委员会三组，住所地重庆市秀山土家族苗族自治县。负责人：石建华，该组组长。委托诉讼代理人：黄光明，秀山土家族苗族自治县中和法律服务所法律工作者。上诉人周英明与被上诉人重庆市秀……