房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1003民初3757号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 依法成立的合同，受法律保护。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 天山房地产公司与李玉花签订的商品房买卖合同系天山房地产公司预先拟定的条款，合同补充协议第8条约定“如遇政府及第三方原因致使出卖人备案资料延期，则出卖人办理产权登记机关备案的时间顺延且无须承担违约责任”系天山房地产公司免除其责任的条款，天山房地产公司在其一方提供的合同中免除己方义务，排除对方主要权利，在未举证证实已采取合理方式提请对方注意的情况下，该条款有格式条款之嫌，应属无效约定。 同时，天山房地产公司与施工方、政府有关部门签订的《协议书》，亦是天山房地产公司与施工方的内部约定，不能对抗作为第三人的李玉花，作为政府有关部门亦是以调停矛盾的身份出现，不属于条款
摘要
李玉花与威海天山房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市文登区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1003民初3757号 原告：李玉花，女，1972年11月12日出生，朝鲜族，居民，住威海市文登区。 委托诉讼代理人：张君丽，山东鲁文律师事务所律师。 被告：威海天山房地产开发有限公司，住所地威海市文登经济开发区广州路**。 法定代表人：高立香，总经理。 委托诉讼代理人：王伟，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：郭万万，男，该公……