房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1003民初3347号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 依法成立的合同，受法律保护。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 天山房地产公司与周娜娟签订的商品房买卖合同系天山房地产公司预先拟定的条款，合同补充协议第8条约定“如遇政府及第三方原因致使出卖人备案资料延期，则出卖人办理产权登记机关备案的时间顺延且无须承担违约责任”系天山房地产公司免除其责任的条款，天山房地产公司也未提交证据证实其公司在签订合同时提请周娜娟注意并对该条款向周娜娟进行说明，该条款无效。 天山房地产公司依据该条款主张其公司因政府及第三方原因造成备案资料延期无需承担逾期办证违约责任的主张，于法无据，本院不予支持。 天山房地产公司协助周娜娟办理房屋权属登记是其作为房屋开发商应当履行的合同义务，双方签订的商品房买卖
摘要
周娜娟与威海天山房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市文登区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1003民初3347号 原告：周娜娟，女，1980年5月9日出生，汉族，居民，住威海市文登区。 委托诉讼代理人：李建敏，山东方向明律师事务所律师。 被告：威海天山房地产开发有限公司，住所地威海市文登经济开发区广州路**。 法定代表人：高立香，总经理。 委托诉讼代理人：王伟，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：郭万万，男，该公司职……