房屋租赁合同纠纷 （2015）新中民五终字第286号

王顺元将其承租的房屋转租给常丽，经过了房东的同意，且转租期限在承租期限内，转租行为合法有效，双方之间签订的转租合同是双方在自愿的基础上签订的，王顺元将房屋转租给常丽，常丽应当履行支付租金的义务，故常丽应向王顺元支付2014年4、5、6月份的租赁费39531元［租赁房屋一、二层的月租金26000元×（二层面积222.97平方米÷一、二层的面积390.39平方米）×3个月=44460元，王顺元主张三个月的租金39531元，是其对自己权利的处分，予以支持］。常丽未按合同约定履行支付租金的义务，应当承担违约责任，支付违约金215元（日违约金按王顺元主张的月租金13177元÷30天×0.5%计算，至王顺元起诉之日，违约金高于215元，王顺元要求违约金215元，是对自己权利的处分，予以支持）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百二十二条、第二百二十四条之规定，原审法院判决：一、常丽在判决生效后十日内向王顺元支付2014年4月至6月的租金39531元和违约金215元；二、常丽应自2014年7月份起，每月22日按13177元向王顺元缴纳房屋租金。案件受理费793元，由常丽负担。

王顺元将其承租的房屋转租给常丽，经过了房东的同意，且转租期限在承租期限内，转租行为合法有效，双方之间签订的转租合同是双方在自愿的基础上签订的，王顺元将房屋转租给常丽，常丽应当履行支付租金的义务，故常丽应向王顺元支付2014年4、5、6月份的租赁费39531元［租赁房屋一、二层的月租金26000元×（二层面积222.97平方米÷一、二层的面积390.39平方米）×3个月=44460元，王顺元主张三个月的租金39531元，是其对自己权利的处分，予以支持］。常丽未按合同约定履行支付租金的义务，应当承担违约责任，支付违约金215元（日违约金按王顺元主张的月租金13177元÷30天×0.5%计算，至王顺

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第286号上诉人（原审原告）王顺元。委托代理人谢荣华，河南国豪律师事务所律师。上诉人（原审被告）常丽。委托代理人石海军。委托代理人任同志，河南中原法汇律师事务所律师。上诉人王顺元与上诉人常丽房屋租赁合同纠纷一案，王顺元于2014年10月21日向河南省新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）提起本案诉讼，请求判决常丽缴纳三个月租金39……