物权保护纠纷 （2019）辽01民终1642号

本案被上诉人张秋菊主张取得案涉房屋是通过拍卖，购得沈阳长白计算机外部设备公司破产财产，一审期间沈阳长白计算机外部设备公司破产清算组出具证明，认可张秋菊已经交付拍卖款。因上诉人主张其于2000年就在案涉房屋居住，被上诉人亦认可沈阳长白计算机外部设备公司破产清算组并未实际向其交付案涉房屋，上诉人是否可以继续使用房屋，是否属于破产财产安置范围，一审均未予审查。为查清事实应当追加沈阳长白计算机外部设备公司破产清算组为第三人参加诉讼，查清上诉人基于何原因占有使用房屋，拍卖公告如何披露瑕疵，拍卖财产如何交付使用，进而判断上诉人是否应当腾房，如应当腾房，案涉房屋是有证房屋的一部分，面积如何确定，如面积不能确定，判决应明确腾房的具体位置。综上，本案事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市大东区人民法院（2017）辽0104民初9478号民事判决；二、本案发回沈阳市大东区人民法院重审。二审案件受理费927元，退回上诉人朱静宇。审判长　金　鑫审判员　吕长辉审判员　丁广昱二〇一九年三月二十一日法官助理姜博书记员张磊本案判决所依据的相关法律《中华人

本案被上诉人张秋菊主张取得案涉房屋是通过拍卖，购得沈阳长白计算机外部设备公司破产财产，一审期间沈阳长白计算机外部设备公司破产清算组出具证明，认可张秋菊已经交付拍卖款。因上诉人主张其于2000年就在案涉房屋居住，被上诉人亦认可沈阳长白计算机外部设备公司破产清算组并未实际向其交付案涉房屋，上诉人是否可以继续使用房屋，是否属于破产财产安置范围，一审均未予审查。为查清事实应当追加沈阳长白计算机外部设备公司破产清算组为第三人参加诉讼，查清上诉人基于何原因占有使用房屋，拍卖公告如何披露瑕疵，拍卖财产如何交付使用，进而判断上诉人是否应当腾房，如应当腾房，案涉房屋是有证房屋的一部分，面积如何确定，如面积不能确

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终1642号上诉人（原审被告）：朱静宇，女，1974年8月3日出生，汉族，住沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：张秋菊，女，1969年8月24日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：高世光，男，1979年11月22日出生，回族。上诉人朱静宇因与被上诉人张秋菊物权保护纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2017）辽0104民初94……