商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终10803号

卓玲苑、邝灼芳提交的证据无原件核对,粤海通公司亦不予确认,且卓玲苑、邝灼芳提交的证据不影响本案的处理,故不能作为本案的定案依据。经审查，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点是：1.涉案房屋的交付条件应如何确定；2.双方约定的交房时间应如何确定;3.粤海通公司与卓玲苑、邝灼芳签订《补充协议》约定的违约金条款是否有效。关于第一个焦点问题，根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。此为商品房交付的最低标准。《补充协议》中变更交付条件为房屋经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，此交付条件低于上述标准，故粤海通公司上诉主张以《补充协议》中约定的“五方验收”来认定其是否逾期交房缺乏法律依据，本院不予支持。关于第二个焦点问题,经查,粤海通公司与卓玲苑、邝灼芳在签订《商品房买卖合同》的同时签订《委托装修协议》，且卓玲苑、邝灼芳亦确认购买房屋时已经知道涉案房屋由粤海通公司赠送装修，即交

卓玲苑、邝灼芳提交的证据无原件核对,粤海通公司亦不予确认,且卓玲苑、邝灼芳提交的证据不影响本案的处理,故不能作为本案的定案依据。经审查，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点是：1.涉案房屋的交付条件应如何确定；2.双方约定的交房时间应如何确定;3.粤海通公司与卓玲苑、邝灼芳签订《补充协议》约定的违约金条款是否有效。关于第一个焦点问题，根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。此为商品房交付的最低标准。

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10803号上诉人（原审原告）：卓玲苑，女，1988年5月11日出生，汉族，住广东省广州市白云区。上诉人（原审原告）：邝灼芳，男，1985年2月19日出生，汉族，住广东省广州市白云区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：罗志辉，广东邦南律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：招丽贞，广东邦南律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市粤……