合同纠纷 （2019）辽06民终1721号

上诉人交付拍卖价款，被上诉人交付土地、房屋及设备，合同已经履行。但却忽略了房屋、土地是不动产，不动产所有权的移转以产权过户登记为要件。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。被上诉人交付了房屋及土地，只是履行本合同中转移标的物的次要义务，其房屋、土地所有权转移的主要义务在经过买受人多次协调、申请、催告后，至今仍在办理当中，尚未履行完毕。被上诉人延迟履行房屋、土地所有权转移给上诉人的主要原因是：第一，根据2015年3月5日协议内容第二条规定：甲方协助乙方办理土地过户手续，对无土地使用证5089平方米，在过户中所产生的费用由甲方负责。第二，根据2014年12月24日凤城市国土资源局《关于凤城市交警队检车线土地使用手续的情况说明》和2014年11月26日凤城市财政局《关于凤城交警队检车线整体出售的论证意见》内容得知，无证土地属于集体所有，所有权的转让首先需经省政府批准为国有后再进行征地才能办理过户手续。第三，根据北山村村长的通话录音内容得知，征地首先需经村民的民主议定，也就是每一亩土地需要给村民交纳补偿款，如不

上诉人交付拍卖价款，被上诉人交付土地、房屋及设备，合同已经履行。但却忽略了房屋、土地是不动产，不动产所有权的移转以产权过户登记为要件。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。被上诉人交付了房屋及土地，只是履行本合同中转移标的物的次要义务，其房屋、土地所有权转移的主要义务在经过买受人多次协调、申请、催告后，至今仍在办理当中，尚未履行完毕。被上诉人延迟履行房屋、土地所有权转移给上诉人的主要原因是：第一，根据2015年3月5日协议内容第二条规定：甲方协助乙方办理土地过户手续，对无土地使用证5089平方米，在过户中所产生

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终1721号 上诉人（原审原告）：凤城市北山机动车检测有限公司。住所地：凤城市凤凰城区凤山路136号。 法定代表人：孙玉成，经理。 被上诉人（原审被告）：凤城市公安局凤城交警队。住所地：凤城市凤凰大街31号。 代表人：安云松，队长。 委托诉讼代理人：朱艳辉，辽宁精华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：凤城市公安局，住所地凤城市邓……