房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终19295号
裁判要旨
《深圳市房地产买卖合同（预售）》后附的立面图，以及售楼现场沙盘均明确显示：涉案楼层的相关房间窗口与其他楼层有所区别，且并非为栅栏。法院的上述认定是不正确的。中粮公司在与刘惠丽签订涉案商品房买卖合同时，应向买受人明确告知该商品房存在的上述特殊设计，以便买受人在对涉案商品房的真实状况有准确认识的基础上，作出购买与否的选择。一审法院认为中粮公司已通过在销售现场展示沙盘模型及在双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》后附的立面图进行约定等方式履行告知、提醒义务。但双方签订的商品房买卖合同及补充协议均未对涉案商品房的特殊设计作出任何说明。虽然补充协议中载明出卖人已对涉案商品房的相关情况向买受人进行告知，但该内容并不明确具体。同时，双方签订的上述补充协议属于格式合同，其字体及行间距均明显小于双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，中粮地产深圳分公司作为格式合同的提供者，其未能举证证明其已通过加粗字体等方式就补充协议中的上述约定，向买受人作了提示及说明。故补充协议中的上述约定于买受人不产生法律效力。此外，涉案商品房销售现场展示的沙盘模型虽对涉案商品房所在楼层进行展示，但该模型为涉案商品房所在房
摘要
《深圳市房地产买卖合同（预售）》后附的立面图，以及售楼现场沙盘均明确显示：涉案楼层的相关房间窗口与其他楼层有所区别，且并非为栅栏。法院的上述认定是不正确的。中粮公司在与刘惠丽签订涉案商品房买卖合同时，应向买受人明确告知该商品房存在的上述特殊设计，以便买受人在对涉案商品房的真实状况有准确认识的基础上，作出购买与否的选择。一审法院认为中粮公司已通过在销售现场展示沙盘模型及在双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》后附的立面图进行约定等方式履行告知、提醒义务。但双方签订的商品房买卖合同及补充协议均未对涉案商品房的特殊设计作出任何说明。虽然补充协议中载明出卖人已对涉案商品房的相关情况向买受人进行告知
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终19295号上诉人（原审原告）：刘惠丽，女，汉族，1984年11月25日出生，住所地深圳市南山区工业七路。委托诉讼代理人：刘明亮，北京市康达（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道3区龙井二路3号中粮地产集团中心第1层101室，统一社会信用代码914403001924……